Das von 1966 bis 1969 erbaute Arabellahaus wird (wie berichtet) nicht wie einst geplant abgerissen, sondern ab dem zweiten Quartal 2030 „revitalisiert“, also entkernt und voraussichtlich bis Ende 2034 von Grund auf modernisiert, erweitert und fit für die Zukunft gemacht.
Die Verträge von Mietern der Wohnungen (offizielle Angabe: „500 Einheiten, Durchschnittsalter knapp unter 75, Ersatzwohnungen werden unter anderem an der Schwanthaler Höhe (!) angeboten“), Praxen und Kliniken, Büros sowie der Geschäfte in dem 153 Meter langen, 75 Meter hohen und 20 Meter breiten Koloss mit 23 Stockwerken wurden inzwischen zum 31. März 2030 aufgelöst.
Zum Komplex Arabellahaus gehört auch der Flachbau mit ► Deutsche Bank sowie die Adressen Rosenkavalierplatz 12 bis 14, die allesamt ebenfalls saniert werden. Im Block mit der Nummer 12 befinden sich aktuell u. a. ► Bistro Föhn ► Arabella Optic ► Drogeriemarkt Rossmann ► Cadillac & Veranda Cinema ►Namaste. Im Block mit der Nummer 14 befinden sich derzeit u. a. ► Amal Café ► IPM Magazin Verlag ►Stattauto ► Smart Village.
Stefan Bögl, Chief Operating Officer (COO) der Scheibenhaus-Besitzerin Bayerische Hausbau Real Estate, und Vertreter des Büros Hild und K Architekten präsentierten jetzt im Untergremium Stadtplanung des Bezirksausschusses die Planungen, nachdem bereits Mitte Juli die Stadtgestaltungskommission das Vorhaben gutgeheißen hatte.
Genannte markante Punkte und Details sowie weitere, von unser-bogenhausen.de (nach dem *) bei Pressesprecherin Ellen Scheibl nachgefragte „Puzzles“ in der Übersicht:
► An der Gebäudeseite entlang der Arabellastraße (Hoteleingang) wird die längste Außenrolltreppenanlage Europas mit drei Haltepunkten, offiziell „Brückenpodeste“, zu einer öffentlichen, begrünten Dachterrasse installiert. Besucher können dem Arabellahaus quasi aufs Dach steigen; abwärts geht’s mit Aufzügen an den Gebäuderändern. Die Idee Außenrolltreppe ist nicht neu, sie gibt es seit Anfang 1977 am Centre Pompidou, dem Museum für moderne und zeitgenössische Kunst im Herzen von Paris.
► „Der Charakter des Hauses bleibt bestehen“, versicherte Bögl. Gleichwohl wird die Fassade „abgefräst“ und einem Regalsystem gleich verbreitert. So entstehen zusätzliche 16 500 Quadratmeter Wohnfläche, wohlgemerkt Wohnfläche.
► Etwa 20 000 Tonnen CO2-Äquivalente werden eingespart, moderne Haustechnik senkt künftig den Energiebedarf.
► „Wir investieren einen sechsstelligen Millionenbetrag“, so Bögl. Das können also bis zu 99 Millionen Euro sein – wohlgemerkt Investitionen. Und die wegfallenden Mieteinnahmen? Das und Baukostensteigerungen ab 2030 dürften die Milliardengrenze locker überschreiten.
► Die Fassade wird durch ein „Auge“ – ein Durchbruch ab dem 15. bis zum 19. Stockwerk – geöffnet. Dieser sogenannte Skygarden ist für die Mieter zum Aufenthalt reserviert.
► Skepsis bei Robert Brannekämper, CSU-Landtagsabgeordneter und Chef des Planungsgremiums: „Ziehen die Leute und Geschäftsbesitzer“ nach Fertigstellung wieder zurück oder gibt es viele Neuvermietungen? – „Hätte Schörghuber das Haus heute wieder so gebaut? Nein, das hatte er selbst vor vielen Jahren ja gesagt.“ – Warum wurde das Gebäude nicht gegliedert? Dann hätte man auf die Rolltreppe verzichten können.“ – Ist die Rolltreppe ein >Knüller< auf Dauer? Wohl eher nicht.“ *
Die Nachfragen von unser-bogenhausen.de zur Revitalisierung des Arabellahauses:
Außenrolltreppe samt zwei Aufzügen an den Gebäuderändern: Ist das Vorhaben „in Stein gemeißelt“? Oder gibt es / wird eine Alternative überlegt wie zum Beispiel ein großer gläserner Aufzug am Hoteleingang à la US-Wolkenkratzer?
► Die Außenrolltreppenanlage haben wir bewusst als markantes Gestaltungselement des neuen Arabellahauses konzipiert. Gemeinsam mit dem >Auge< und der neuen Fassade steht sie für die Weiterentwicklung und Öffnung des Gebäudes.
► Das Arabellahaus war schon immer ein außergewöhnliches und weithin sichtbares Gebäude für München. Mit der Revitalisierung soll dieser besondere Charakter nicht nur erhalten, sondern zeitgemäß weiterentwickelt werden. Deshalb haben wir uns bewusst für markante und wiedererkennbare Elemente entschieden.
► Die Außenrolltreppenanlage verbindet das Erdgeschoss mit der öffentlichen Dachterrasse und macht damit schon von außen sichtbar, was eines der zentralen Ziele des Projekts ist: das Arabellahaus künftig stärker für die Stadt und ihre Menschen zu öffnen. Die bewusste Öffnung der Fassade ist daher kein Bruch, sondern Ausdruck dieser Idee.
► Aus unserer Sicht wird die Rolltreppenanlage damit zum Symbol für die Transformation des Hauses – von einem eher abgeschlossenen Gebäude zu einem Ort, der sich für alle Münchnerinnen und Münchner öffnet.
► Selbstverständlich wird die Außenrolltreppenanlagen wie alle wesentlichen Bestandteile der Planung im laufenden Verfahren mit den zuständigen Behörden sowie weiteren Beteiligten abgestimmt. Am Ende muss auch sie genehmigt werden.
Wie wird der Blick von der Rolltreppe in Wohnungen / Büros / Praxen verhindert? Verdunkelnde seitliche Einhausung der Rolltreppe.?
► Nein, es ist nicht möglich, von der Rolltreppe aus in Wohnungen, Büros oder Praxen zu sehen. Uns war bei der Planung wichtig, dass sich niemand in seiner Wohnung oder am Arbeitsplatz beobachtet fühlt.
► Wir haben deswegen die Anlage direkt so geplant, dass das ausgeschlossen wird. Zum einen befindet sich Richtung Haus ein Sichtschutz an der Anlage, so dass nur der Blick Richtung Stadtzentrum frei ist. Zum anderen befinden sich hinter der Rolltreppe keine Wohnungen oder Büroräume, sondern Flächen mit technischen und funktionalen Nebennutzungen, wie Lagerräume.
Welche Anschlussgebäude (wie Kongresszentrum, Deutsche Bank, zwei Kinos, Libanesisches Lokal usw.) sind von den Arbeiten betroffen? Müssen die geschlossen werden?
► Die Revitalisierung umfasst das Arabellahaus inklusive des Flachbaus, in dem sich die Deutsche Bank befindet.
► Außerdem werden wir die beiden Gebäude am Rosenkavalierplatz 12 bis 14 sanieren. Genau wie das Arabellahaus haben auch diese Gebäude mittlerweile das Ende ihres Lebenszyklus erreicht und weisen einen umfassenden Sanierungsbedarf auf.
► Da bereits seit mehreren Jahren feststeht, dass das Arabellahaus sowie die beiden Gebäude langfristig nicht weiterbetrieben werden können, verfügen die gewerblichen Mieter im Arabellahaus sowie in den Gebäuden am Rosenkavalierplatz über entsprechend befristete Mietverträge.
Inwieweit reicht das Baufeld in den Rosenkavalierplatz hinein? Ausgesagt wurde: Der Markt donnerstags muss weg, soll nach Abschluss der Arbeiten wieder kommen. Eine Ausweichfläche wird überprüft. Stimmen diese Angaben? Wo ist die Ausweichfläche?
► Die Planungen für das Arabellahaus befinden sich derzeit noch in einem frühen Stadium. Aktuell arbeiten wir vor allem daran, wie das Arabella zukünftig aussehen soll und stimmen diese Planungen eng mit allen zu Involvierenden ab. Erst wenn final feststeht, was gebaut werden wird, können dann in einem späteren Schritt die Baustellenlogistik und die konkrete Nutzung des Rosenkavalierplatzes während der Bauzeit geplant werden. Nach aktuellem Stand liegen uns diese Baustellenplanungen voraussichtlich ab 2029 vor. Erst dann können wir belastbare Aussagen dazu treffen, welche Bereiche des Platzes wie genutzt werden können.
► Uns ist bewusst, dass der Wochenmarkt für viele Händler sowie für die Besucherinnen und Besucher eine wichtige Rolle spielt. Deshalb werden wir aktiv in den Austausch mit den Betreibern und den zuständigen Behörden gehen, um nach Möglichkeiten eine gute Zwischenlösung zu finden.
► Bis zum Baustart im März 2030 kann der Wochenmarkt wie gewohnt stattfinden.
Anregung einer Lokalpolitikerin, die nicht beantwortet wurde: Um die medizinische Infrastruktur zumindest teilweise zu erhalten, könnten / sollten „mobile Boxen“ für Ärzte am Rosenkavalierplatz aufgestellt werden. Ist das schon überlegt worden bzw. möglich?
► Die im Arabellahaus und am Rosenkavalierplatz ansässigen gewerblichen Mieter – und damit auch die Arztpraxen – wissen bereits seit mehreren Jahren, dass die Gebäude am Ende Ihrer Lebenszyklen angekommen sind und ihre Mietverhältnisse 2030 enden werden.
► Wir gehen daher davon aus, dass sich die betroffenen Mieter bereits mit ihrer zukünftigen Entwicklung beschäftigt haben. Wir können selbstverständlich aber nicht für die Praxen sprechen.
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Die Mitglieder des Bezirksausschusses nahmen die Ausführungen des Bauherrn einstimmig zur Kenntnis; sie regten an, einen Nachbarschaftsbeirat >Umbau Arabellahaus< einzurichten. Daran sollen sich auch Lokalpolitiker beteiligen, um aktuelle Fragen während dieser gewaltigen Sanierungsmaßnahme zeitnah und direkt lösen zu können.